Chi Phí Thi Công Văn Phòng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công cải tạo hoặc làm mới văn phòng có biên độ thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố được liệt kê dưới đây:
- Quy định của doanh nghiệp, chính sách và hệ thống quản lý nội bộ của doanh nghiệp. Quy định sẽ chỉ rõ: rất nhiều các tiêu chuẩn về hoàn thiện của doanh nghiệp đảm bảo chuẩn hóa & nhận diện thương hiệu trên toàn cầu.
- Văn hóa và mục tiêu của doanh nghiệp.
- Tiêu chuẩn về an toàn sức khỏe & môi trường làm việc, cũng như tính bền vững năng lượng xanh sạch… (Tiếng Anh biết đến với cụm từ Well-Being and Sustainable).
- Tiêu chuẩn về không gian diện tích và các tiêu chuẩn vận hành nội bộ, tiêu chuẩn về cách âm.
- Hình ảnh nhận diện thương hiệu ảnh hưởng đến tỷ lệ các chất liệu sử dụng cũng như màu sắc…
- Tiêu chuẩn cho các vật liệu sử dụng cho trần, tường và cho sàn.
- Tiêu chuẩn cho đồ bàn ghế, hệ tủ tài liệu, rèm cửa sử dụng cho văn phòng.
- Tính linh hoạt.
- Vị trí của tòa văn phòng, hạng của tòa văn phòng (hạng A, B) và sau là diện tích: Văn phòng thuê trong các tòa nhà hạng A ở vị trí trung tâm sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn vì lý do:
- Tòa nhà hạng cao quản lý chặt chẽ đòi hỏi nhiều chi phí gián tiếp phát sinh.
- Tiêu chuẩn tòa nhà hạng cao đòi hỏi khách thuê cũng cần đáp ứng được các tiêu chuẩn vật liệu như vậy để đồng bộ được với hệ thống của tòa nhà.
- Diện tích lớn thì chi phí cải tạo lớn vì suất đầu tư văn phòng tính theo m2 cải tạo, tuy nhiên diện tích nhỏ hơn thì suất đầu tư theo m2 sẽ cao hơn.
- Hiện trạng tòa nhà & sự phù hợp của hồ sơ thiết kế.
- Phạm vi công việc và độ phức tạp: Dự án càng phức tạp, nhiều quy chuẩn và diện tích lớn thì chi phí cải tạo sẽ cao. Các dự án tầm cỡ sẽ cần sử dụng nhiều đơn vị tư vấn và cần có nhiều kỹ năng chuyên môn, kiến thức và nguồn nhân lực, vật lực để thực hiện. Đôi lúc doanh nghiệp sẽ cần thuê các đơn vị tư vấn chuyên gia để quản lý dự án cho doanh nghiệp (Mô hình này thường các tập đoàn lớn của nước ngoài họ sẽ thực hiện)
- Tiêu chuẩn và chất lượng yêu cầu (như đã đề cập ở trên): Mức độ chất lượng và số lượng vật liệu và hoàn thiện ảnh hưởng đến chi phí cải tạo. Doanh nghiệp càng sử dụng nhiều sản phẩm, thương hiệu và dịch vụ cao cấp có tính bền vững, năng suất và thẩm mỹ, đồng nghĩa với chi phí càng cao, bên cạnh việc cũng có thể phải trả nhiều hơn cho việc chỉnh sửa, lắp đặt và bảo trì vật liệu và hoàn thiện.
- Thời gian hoàn thành của dự án: Nếu dự án ngắn hạn và có tính cấp bách, chi phí cải tạo sẽ cao hơn. Điều này là vì doanh nghiệp cần trả phí việc làm ngoài giờ, đặt hàng khẩn cấp và giao hàng nhanh để đáp ứng thời gian hoàn thành. Doanh nghiệp cũng có thể phải trả nhiều hơn cho chi phí gián đoạn, di chuyển và dự phòng để giảm thiểu ảnh hưởng của dự án đối với hoạt động kinh doanh.
Chi phí cải tạo cho văn phòng năm 2024 (TP Hà Nội và TP HCMC) nếu tính trung bình theo m2 sẽ từ 7,5 triệu VND đến 16 triệu VND (theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam). (Chi phí thi công văn phòng tại khu vực Đông Nam Á được tổng hợp ở trang 21. Chi phí cụ thể tính theo đơn vị đo lường và tiền tệ sử dụng ở tường thành phố nằm ở trang 23).
- Tài liệu tham khảo năm 2024
